Honoraires d’architecte en Suisse — normes SIA et tarifs 2026

Construction d'une villa, rénovation d'un appartement ou surélévation d'un immeuble : faire appel à un architecte est souvent indispensable. Mais combien ça coûte, et comment sont calculés les honoraires ? En Suisse, les normes de la SIA (Société suisse des Ingénieurs et des Architectes) servent de référence. Voici tout ce qu'il faut savoir en 2026.

Les trois méthodes de calcul des honoraires

Il existe trois façons de rémunérer un architecte en Suisse. Le choix dépend du type de projet et doit être défini clairement dans le contrat.

1. Au pourcentage du coût de construction (méthode historique)

C'est la méthode historiquement la plus courante : l'architecte facture un pourcentage du CFC 2 (Code de Frais de Construction, catégorie 2), qui correspond aux coûts de construction du bâtiment proprement dit (structure, enveloppe, finitions de base). Le pourcentage est dégressif : plus le budget est élevé, plus le pourcentage diminue.

Important : depuis la révision SIA 102/2020, consécutive à l'intervention de la Commission de la concurrence (COMCO), le calcul par pourcentage du coût de construction n'est plus officiellement reconnu par la SIA — il était jugé anticoncurrentiel. Il reste utilisé en pratique comme repère du marché, mais le contrat doit baser les honoraires sur les heures estimées × tarif horaire (méthode validée par la COMCO).

2. En régie (au temps passé)

L'architecte facture ses heures réelles, multipliées par un tarif horaire selon la catégorie de collaborateur. Cette méthode offre une transparence maximale mais rend le budget final difficile à prévoir.

3. Au forfait

Un montant fixe est convenu à l'avance pour l'ensemble du mandat ou pour des phases spécifiques. C'est la méthode la plus prévisible pour le client, mais elle nécessite un cahier des charges très précis.

Repères de pourcentage observés sur le marché

Ces fourchettes correspondent à la pratique marché en Suisse romande (et non plus à des barèmes officiels SIA depuis 2020). Elles sont calculées sur le CFC 2 hors TVA :

• Villa individuelle (construction neuve) : 12 à 15%
• Immeuble locatif : 10 à 13%
• Grand complexe (CHF 5 millions+) : 8 à 10%
• Rénovation lourde : 14 à 18%
• Transformation / surélévation : 15 à 20%
• Petits travaux : 15 à 20%

Exemple concret : pour une villa avec un budget de construction (CFC 2) de CHF 750'000 à 13%, les honoraires s'élèvent à environ CHF 97'500 HT pour le mandat complet.

Attention : CFC 2 ≠ coût total du projet

C'est un point crucial que beaucoup de maîtres d'ouvrage ignorent. Les honoraires se calculent sur le CFC 2 uniquement, qui représente typiquement 50 à 70 % du budget total selon le type de projet. Sont exclus :

• Le terrain (CFC 0)
• Les travaux préparatoires — démolition, excavation (CFC 1)
• Les installations techniques — chauffage, électricité, sanitaire (CFC 3)
• Les aménagements extérieurs (CFC 4)
• Les frais secondaires et imprévus (CFC 5)
• L'ameublement (CFC 9)

Vérifiez toujours dans le contrat quelle base de coût est utilisée. Certains architectes calculent sur une base plus large que le CFC 2 seul, ce qui change considérablement la facture.

La SIA 102 — le règlement de référence

La SIA 102 (édition 2020) est le règlement de référence pour les prestations et honoraires des architectes en Suisse — techniquement un règlement SIA, pas une norme au sens strict. Il définit les droits et devoirs des parties et décrit les 6 phases d'un mandat d'architecte.

Point important : le règlement SIA ne s'applique que s'il est explicitement intégré dans le contrat (généralement via le contrat type SIA 1001/1 — édition 2020, qui a remplacé l'ancien SIA 1002). Ce n'est pas une loi, mais une convention professionnelle.

Depuis la révision 2020, et suite à l'intervention de la COMCO, les tableaux de calcul d'honoraires fondés sur le coût de construction ont été retirés du règlement. La méthode officielle de calcul est désormais le temps × tarif horaire ; les pourcentages restent un repère de marché, pas un barème SIA contraignant.

Les 6 phases SIA et la répartition des honoraires

Un mandat complet d'architecte se décompose en 6 phases. La répartition approximative des honoraires donne une idée du travail fourni à chaque étape :

• Phase 1 — Définition des objectifs (3-5%) : analyse des besoins, faisabilité, risques
• Phase 2 — Études préliminaires (7-10%) : avant-projet, esquisses
• Phase 3 — Étude du projet (20-25%) : plans définitifs, devis estimatif, permis de construire
• Phase 4 — Appels d'offres (10-15%) : soumissions, comparaison des offres, adjudication
• Phase 5 — Réalisation (35-45%) : direction des travaux, suivi de chantier, contrôle des coûts et délais, et sous-phase 53 « Mise en service / Achèvement » (réception, garanties)
• Phase 6 — Exploitation (rarement incluse) : fonctionnement, surveillance et maintenance pendant la vie du bâtiment. La plupart des mandats d'architecte s'arrêtent à la fin de la phase 5.

Bon à savoir : vous n'êtes pas obligé de confier les 6 phases au même architecte. Un mandat partiel (par exemple phases 1 à 3 seulement pour la conception et le permis) est tout à fait courant.

Tarifs horaires de référence (KBOB / Canton de Vaud)

Le Canton de Vaud et la KBOB publient des tarifs de référence pour les marchés publics par catégories A à G (et non par titre de fonction). Pour les mandats d'ingénieurs et architectes, les tarifs de référence 2024 sont les suivants (indexés annuellement) :

• Catégorie A (expert spécialisé) : ~CHF 200/h et au-delà
• Catégorie B : CHF 175/h
• Catégorie C : CHF 150/h
• Catégorie D : CHF 125/h
• Catégorie E : CHF 105/h
• Catégorie F : CHF 95/h
• Catégorie G : CHF 90/h

En pratique privée, les tarifs peuvent varier davantage. Les bureaux établis à Lausanne ou Genève facturent couramment entre CHF 120 et CHF 300/h selon le profil.

Nouveauté 2025-2026 : la Value App SIA

La SIA a développé avec l'ETH Zürich un nouvel outil numérique, la Value App, qui calcule les heures nécessaires selon des critères objectifs du projet (type d'usage, surface, complexité) plutôt que sur le coût de construction. Cette approche vise à supprimer l'incitation à augmenter les coûts. L'adoption de la nouvelle édition des règlements (RPH 2026) est attendue à l'automne 2026 lors d'une Assemblée des délégués extraordinaire ; la publication et l'entrée en vigueur suivront.

7 conseils pour bien gérer les honoraires

• Comparez au moins 3 offres — le pourcentage peut varier de 12 à 18% pour le même projet
• Clarifiez la base de calcul — assurez-vous que le contrat précise si les honoraires portent sur le CFC 2 seul ou sur une base plus large
• Envisagez un mandat partiel — vous pouvez confier uniquement la conception et le permis (phases 1-3) à un architecte
• Négociez le pourcentage — les tarifs SIA sont des recommandations, pas des obligations légales
• Exigez un décompte régulier — en régie, demandez des rapports d'heures mensuels
• Attention aux prestations supplémentaires — les modifications en cours de chantier sont souvent facturées en plus
• Privilégiez la qualité — un architecte à 13% qui économise 15% sur la construction via une bonne direction de chantier est plus rentable qu'un architecte bon marché à 10% qui laisse les coûts déraper

N'oubliez pas : la TVA de 8.1% s'ajoute aux honoraires annoncés.

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